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“文二新村，29.58m2，总价300万元，学军小学学区房。”近日，杭州成交单
价突破10万元m2的学区房诞生，创造了新的纪录。
就在去年10月底，同属于学军小学本部学区房的下宁巷小区，一套28m2左右的
小户型房源，以230万元总价成交，折算下来单价达到了83123元m2。仅过了一年
，杭州名校学区房的高成交单价又上了一个台阶。
10万元单价成交的学区房外观。
房源从挂牌到出售，仅用了4天时间
这套创下学区房单价纪录的房源，位于求智巷内的文二新村。
资料显示，文二新村建于1991年，从外立面上就能看出是典型的市中心“老破
小”。钱报记者在实地走访了一圈，出了该小区门口就是知名的学军小学，地理位
置优越。
市中心的“老破小”，仅因名校学区的加持，成交单价竟高达10万元m2，也
许很多人觉得不可思议。但在从事二手学区房买卖多年的资深经纪人看来，很多人
惊叹于其高昂的单价，但对于真正有学区需求的购房者而言，关注的却是总价。“
市面上学军小学本部的学区房，总价在300万元以下的房源几乎难得一见，极少挂
牌。”
“这房子一室一厅一卫，之前一直是房东自己住的，装修比较新，更重要的是
没有占用学籍。”据成交该套房源的经纪人透露，现在像学军这么好的学区，购房
者一般都是提前几年买好房子落户，“这房子从挂牌到成交，只花了4天时间，购
房者看了一次就决定购买了。”
单价超10万元的学区房，只是个例
据钱报记者了解，除了这套已经成交的房源外，目前挂牌单价超10万元的还有
一套，同样是文二新村的房子，36m2挂牌价430万元，折算下来单价近12万元m2，
目前尚未成交。
而在该小区，还挂牌了一套33m2的房子，实际使用面积与刚出售的这套差不多
大，装修稍差，房东挂牌300万元。
“今年学军小学本部学区房，平均单价在75000元m2左右，虽然有房东挂牌价
达到10万元m2，但之前这个价格一直都没有成交。”业内人士告诉记者，学军小
学本部学区房，小面积挂牌出售的很少，50m2以下房源房东诚心出售的也就二三十
套，30m2以下的房源就更少了，有的还有“硬伤”，如学籍已被占用。
在浙江中原分析师荆海燕看来，单价10万元m2的学区房成交并不是普遍
现象，只是个例，主要的原因还是因为这套房子面积小、总价低，这样的成交在
市场上存在偶然性。
相比年初，学区房又涨了不少
今年杭州二手房价格普遍大涨，不少区域甚至出现新房、二手房价格倒挂，名
校学区房的涨幅同样不小。
以文二新村为例，据透明售房网数据显示，今年年初该小区的成交均价不到
67000元m2，近月的成交均价已接近85000元m2，涨了近3成；而去年年初，该小
区的成交均价还不到40000元m2，一年多时间里房价涨了一倍。
求智巷小区涨幅更大，年初的成交均价不到61000元m2，近月签约均价已高达
84000元m2，涨了近4成。
这并非学军小学学区房独有的现象，据透明售房网数据显示，大多名校学区房
今年房价涨幅都不小，少则每平方米涨了五六千元，多则每平方米涨了两三万元。
城东的采荷一小、采荷二小本部学区房，近月签约均价相比年初，涨了近5成
当下二手房市场行情有所变化，不少房东愿意适度下调挂牌价，但名校学区房
的挂牌价却格外坚挺。“名校学区房基本挂什么价格就要求按什么价格卖，不能降
价，要不就不卖。”经纪人如此表示。
