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需要注意的是，房屋买卖合同的一方当事人构成根本违约，守约方享有合同解除权的，此合同解除权并非只因除斥期间的经过而消灭，还会因违约方的履行而消灭。比如，房屋买受人未按约付款超过合同约定的宽限期的，房屋出卖人享有合同解除权，但是在房屋出卖人行使合同解除权之前，房屋买受人支付了应付房款的，房屋出卖人的合同解除权即消灭，这也是鼓励交易原则的体现。
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