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民用商品房住宅产权只有70年，房龄到期，这些老房子该怎么处理？就这个问题，我咨询了在房管局上班的朋友，听听专业人士的讲解，看完文章你就明白了。
买房是老百姓最关心的头等大事，普通人花费毕生积蓄，甚至几代人才能买得起一套房，可是民用住宅建筑产权年限为70年、商用房屋建筑产权年限仅有40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地上的建筑产权年限为50年。
辛辛苦苦买的房子，为什么只有几十年的使用年限？
在农村宅基地上建房，土地属于村集体所有，在宅基地上建的房子，只要房子还在可以永久使用。父辈去世，宅基地上的房子可以传承给自己的儿子或者孙子。那么花上百万的大价钱买的商品房，为什么只有几十年的产权呢？
为什么房子的产权只有70年呢？是不是到期以后房子就不能住了。
答案：当然不是。房屋是个人所有财产，没有使用多少年这一说法，房屋的产权是永久性的。常说的产权70年指的是房屋所占用的土地使用年限。
土地使用权在出让的时候，根据开发的类型分为不同的使用年限：住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年。
虽然住宅用地使用年限是70年，哪怕你买的是刚交付的新房，当房子交付到你手上的时候，土地的使用年限是没有70年的，为什么会出现这样的情况呢？
商品房的土地使用年限是从开发商拿到地的那天起开始计算的。开发商从拿地到开发，商品房建设完以后，通过竣工验收交楼，短则三年，大的楼房开发期时间更长。所以在自己拿到房子的时候，使用期限肯定会短上好几年。
目前的高层住宅房子使用寿命是80年，产权70年到期，老房子该怎么处理？
高层住宅为钢筋混凝土框架结构，房子所谓的70年产权，是不是70年以后房子就要被收回了？
答案：当然不会。所谓的70年产权，实际上就是永久产权。
因为《民法典》有规定：住住宅用地使用期限届满以后会自动续期，也就是说70年以后不用担心会被收回。
根据《民法典》第359条对房屋产权到期后的情况有规定：
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
那么产权40年的公寓到期也会自动续约吗？答案是不会的，公寓为商业用地，40年产权到期以后，会按约依法处理。
当初买公寓的时候，房产中介为什么会说公寓到期以后也会自动续约呢？实际上这是房产中介为了提高卖房成交率在忽悠你，再堵你40年以后还会不会活着？
经济适用房到期怎么处理？
经济适用房简介：经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
很多人购房者有个疑惑，那就是经济适用房产权是属于谁的？
经济适用房在，它的产权就会存在，由于它是国家福利政策建设的，使用它的土地使用期限是永久的，只要我们购买了经济适用房，该房子的产权就是归属我们所有。
经济适用房的产权到期应该及时办理续期手续。权利人可以根据当时的地价水平提前一年提出续期申请，通过补缴土地出让金再次申请土地使用权，经济适用房续期的时间最长不得超过30年。
买房子你要明白的事情
你买任何一套房子的时候，其实都是在进行两笔买卖，第一笔是买，第二笔是租。
买这一笔就是买建筑物的所有权。
租的这一笔就是建筑物下面这块地的使用权。
住宅的产权年限是70年，最新颁布的《民法典》规定：所有权和使用权它是有区别的。
所有权它是永久的，是可以自行处置的，比如房子的买卖出租。
而使用权它是有年限的，不能自行处置。实际上我们根本买不到70年产权的房子虽然土地的使用权是70年，但是这个时间是从开发商拿到地以后就开始算起了。而开发商囤地那是不争的事实，能用钱囤多少就囤多少。
从开发商拿到土地到新房交付，少则3年、多则5~10年也有。所以不论你买的是一手房还是二手房，实际上都没有实实在在的70年产权。
虽然现在民法典规定产权到期以后可以自动续约，但是有两个问题你要知道。
1.到期以后不是免费自动续约，是需要交钱的。至于交多少钱，需要结合当地的消费水平和房价来定。
2.到期以后自动续约，你必须满足的前提条件：这个时候你的房子不是危房还能住人，也就是这个建筑物还没有形成法律上的自然消失。如果你把它拆了重建，这个就不属于自动续约的范围了。
所以我们买房的时候要注意两个问题。产权到期，怎样办理自动续期？
城镇住宅的土地使用年限是70年，根据相关法律规定，房子使用期限到期后会，这块土地如果没有用作其他规划。业主只需要在届满前一年，补交土地出让金就可以了，这个费用不会超过万元。
目前来看，最低规定每平方米缴纳的费用为15.6元，100平方米的房子仅需要缴纳1560元即可。如果遇到政府拆迁规划，则实行商业补偿，恭喜你成为暴发户。补偿标准是按照住宅的价格1:3进行补偿。
房子成为危楼无法居住怎么办。
实际上辛辛苦苦买的房子能不能住上70年还是个很大的问题。房子或许会因为质量问题，或者自然因素成为危楼。那产权未到期的房子成为危楼，该怎么办呢？
1.旧改翻新
这是最近几年以来很多城市已经开展的工作，就是对于那些地基、墙体以及各种基础设施还稳健的小区进行改造翻新。
2.拆迁安置
拆迁安置这是很多老房子住户最期待的结果，毕竟拆迁既会有新房，还会有安置资金，能让业主“一夜暴富”。
虽然现在拆迁相对较少，但是那些市中心的老小区老房子，区位优势佳，配套完善，土地价值大，很容易被拆迁重建。
总结买到房子其实也不用太纠结，自己买的房子是否有70年的产权？《物权法》第149条有明确的规定：住宅用地产权到期的时候，只需要提前一年申请续约续费就可以了。
你的房屋质量能撑70年？有的30年就成危房了。而且70年产权的计算，并不是我们买房或者拿到房产证开始，可是人家开发商拿地起计算，从拿地到建设再到交房，怎么也得四五年吧！所以，说是70年，但是咱根本就住不了70年！
很多人都不了解70年产权的真正含义，只是错误地理解为：你买的房子只能住70年，70年后房子被收回就不属于你了。
而产权的时间也只是理解为从你拿到房产证的时间开始计算，更有离谱的是有些二手房，也是觉得自己是自己买房的那一刻，70产权才开始。
如果你这样想，你就错了。你可能还不了解70年产权的真正含义。
70年产权的正确理解
那70年的产权都包括什么？其实，房屋的产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋的所有权是永久的，也就是说一辈子都是你的。土地使用权就不同了，国家只是给你规定的使用期限，并不属于你。
之前我们去买房，手里会有两个证，一个是房产证，一个是土地使用证。现在，两个证合二为一，就是不动产证。
下面只规定了土地的使用年限，并没有说房屋的使用年限。意思也就是说你的房屋没有损坏，没有变成危楼，没有达到拆迁标准，这房子就永远是你的，这也是你的私有财产。
但是你买房子的所在下面的土地是国家的。所以土地的使用年限是70年。
土地又分为国有土地和集体土地，这有什么区别吗？其实这区别可大了去了。我们在城市所买的商品房，公寓，写字楼等等下面的土地那就属于国有土地。在农村我们自己盖的房，建的宅基地，这下面的土地也就是集体土地，是农村所有的，不属于个人。
总的来说，就是70年后房子是你的，但是房子下面的土地就不是你的了。这就奇怪了，房子是你的，地不是你的。那怎么办呢？咱们慢慢说。
70年产权的时间是从开发商拿地时开始计算的，并不是我们拿到房产证的那一刻，你想呀！开发商从拿地到设计到建设，再到最后交房。这时间最起码也得四五年吧！更何况有的黑心开发商囤地就会囤几年。所以实际上你买的房子的产权到期时间肯定要比70年短。
为什么土地产权到期不同？
居住用地70年；而工业教育，科技文化等用地50年；商业旅游等用地40年；综合用地50年。
这主要是因为土地要服务于各种各样的建设。
房子是你的私人财产，永远是你的。但是土地却是国家的。国家可以给你使用权，而不是所有权。
万一哪天这块地要被收回去了，该怎么办呢？难不成要把房子打包成包裹带走？这不扯吗？开个玩笑。但这事如果咱整不明白，自己辛辛苦苦地买的房，咱们也睡不踏实啊！
自己辛辛苦苦买的房，70年产权到期怎么办？别着急！这些问题呢，政府早就已经给我们想好了。
1、按照《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
如果你居住的房子的土地已经70年到期了，可以向相关部门申请土地使用权再延续下去。如果得到政府部门的批准后，只要缴纳一部分费用后，即使70年到期之后，你还可以继续居住下去，不受任何影响。
可是有一个问题哈，那就是咱们那房子的平均寿命也就30~50年。所以，到不了70年的土地使用期限，他们住的房子就可能变成危房了，这样再住不下去的话，就特别危险，你面临的就是拆迁。
这个时候，国家就要把土地和房子拿走，会给你一些拆迁补偿费，也可以选择去购买其他的商品房。
所以无论是哪种情况，我们都可以吃颗定心丸了。咱们的房屋使用权是不存在到期收回到期作废等问题的，都是可以继续使用的。
房屋的使用年限是否可以达到70年？上面已经提到了，房子的平均寿命也就30~50年，所以他根本就撑不到70年。阳台的使用年限就只有25年，卫生间水管的使用年限就只有20年，电梯的使用年限也只有15年。
但是开发商交付这个房子的时候保修期也只有两年，这代表啥？咱们自己想想！
咱们辛辛苦苦买的房，真的想清楚要住一辈子了吗？
当初买房的时候，还贷再累也觉得不辛苦，觉得买了这个房，你一辈子就要住在这里了，可是你真的想过，确定是一辈子吗？
其实市面上的大多数高层产品都不可能住一辈子。我的意思并不是说30年后他就塌了，或者变成了危房。不管是什么房子，建成之后都会进行严格的质量审查。
所以，一般来说，50年之内，它的主体是不会有任何问题的。毕竟如果出了什么事，那些开发商是要担责任的。
虽然他不会产生什么风险，但是以他所配套的水管线路，时间长了肯定会老化。他也就会三天两头地给你维修。道路，绿化这些就更不用说了，这些更会老化。
还有停车问题，更别说物业管理了。而且二三十年之后，你的维修基金也就没有了，这些都是我们业主自己承担的。
如果小区真的老成这样了，你自己也会待不下去。但凡你有一点条件，就会再买一个。
我说这些的目的，就是要告诉大家，买房首先要考虑的是，并不是要一次性到位，而是5年到10年之内是不是好出手。
甚至贷款利息是多少都不重要，这些又不是我们能决定的。其实也根本不用担心这些，那就是房子本身的增值问题就远远高于你的利息。
写到最后
总结一下，产权的时间是从开发商拿到地的时候开始计算的，不管是几手房，总之，在我们买房的时候，房屋产权年限是多少，以及房屋剩余产权年限多少年。
如果剩余的产权年限比周围的要少，房屋的价格比周围的房屋还要贵，那岂不是太亏了？
产权包括房屋所有权和土地使用权，房子永远是我们的，是土地是国家给我们使用权，并不归我们所有。如果产权到期，可以自动续期，需要交纳相应的费用。
房子就是我们老百姓的固定的产业，孟子有句话是有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。咱们才会为基业去努力去奋斗，这份基业也可以传给子孙。
房子定了，心也就定了。或许就是所谓的安家，心定则安，心安则成家。房子可以不大，但要住着你爱和爱你的人，生活不用太奢侈，但一家人生活安逸，有爱，有暖，有希望，也就够了。
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